為什麼我在頭份買房子?|買房前的策略思考,三個我買在竹南頭份的理由

在房價高漲的現在,買房已成為許多年輕人不可高攀的目標。我們也是處在這種環境下的受害者,常常煩惱著到底該不該買房,你認為呢?選擇首購在竹南頭份的我們,要來分享為什麼在頭份買房子的看法和心得。

撰文。拍攝/Y先生、莎莎

買房前的策略思考:為什麼要買房?什麼原因激發你買房?
選擇買房的原因是「租不如買」,這真的不是建商廣告,而是我們的切身感受。

由於工作在新竹園區,工作兩年期間就察覺租金調漲速度很快,再加上深切感受到存錢的速度遠不及房價的爬升,且準備和女友結婚同居。

當時預估在新竹租房預算是一萬八,目標基本兩人生活:單層公寓含廚房、陽台,卻發現實際租房狀況非常的差(幾乎都是鬼屋),若要追求再好一點、甚至是基本的生活品質(屋況基本無漏水壁癌、沒有特別裝潢),就要付出相當昂貴的租金(都要兩萬二以上)。

兩萬二是什麼概念呢?
可以用房貸試算來計算一下,大概可以用三十年貸款貸 650 萬。

我們再回頭比較新竹周遭的房價所得比(房貸佔所得的百分比),真的沒有像雙北、台中那麼的誇張,因此我們先衡量了我們可以負擔的房貸情況下,發現總價低的房子還是負擔得起的,所以我們原本預設兩萬二的房租,其實可以直接成為房貸的。

買房前的策略思考:要買在哪裡?為什麼?
評估了我們可以負擔房貸後,第二個考量是地點。

當時適逢中美衝突,因此很多台商回台擴大設廠,其中大新竹地區(竹北/竹南/竹東)擴廠需求很旺盛,相對也是不斷的在推升附近的房價,也是非常重大的房地產利多消息。我們非常有感覺的感受到人才不斷流入這個地區,就是先生的工程師同學們,一個接一個的借調、換工作來新竹。

新竹也是唯一一個人口成長速度最多的地區,從多項新聞報導就可以感受到,不論是「遷入/遷出比」以及「人口年增率」,雙向指標都是台灣第一,證實台灣年輕人及勞力都在湧入新竹,剛性住房需求不是建商口號、是事實。(新竹薪水高、勞動人口佔多數、人口結構很年輕)

經由以上條件(國內政策制度根本就是地主治國,就業環境與人口發展),我們評估了新竹房市後勢只會一直增長,恐怕等不到崩跌的這一天,空手不買房,只能像野狗一樣追著火車、一直叫火車趕快回頭,沒有這回事。(汪汪汪!少子化、人口負成長、空屋率提升、薪水低、房價必跌 35 趴啦!)

這些都是左右房價的因素,也是我們最想了很久下的決定,雖然知道自己買的房子很貴,但十年二十年後來看、別人會不會覺得我們買得房子很便宜呢?就是害怕這種事情發生,我們才從 591 租屋網變成看 591 二手屋和新建案。

買房前的策略思考:為什麼選擇竹南?
當我們興沖沖得從租屋網升級到買房網時,首先就給我們一個很大的震撼:新竹的房價已經成長了將近兩成(而且這就發生在我們短短不到半年的猶豫期內!非常有感!)

我們真的就這樣看著、看著,網路上的標價就一天比一天貴,原本還肖想舊城區的老公寓,現在連老公寓或屋況較差的都感覺負擔沉重,霎時我們認知到,以我們目前的經濟條件,入主新竹為時已晚。我們不得不選擇更郊區的位置,所以就將眼光投射到竹科郊區:竹東、香山、北區、南寮等地。

但是,因為先生是一個無法接受長時間通勤、通勤時間不能超過四十分鐘,尤其在上班上課的尖峰時段,整個新竹園區都塞到爆!評估後騎車通勤時間將近四十分鐘、開車還要更久,就等於選擇這些地方,我們勢必要忍受夏天裡炎熱的太陽、冬天裡刺骨的寒風,光想像就讓人覺得毛骨悚然啊……

所以最後我們放棄了新竹縣市,剛好園區在交通位置上,都有受惠到國道一號和三號的跨縣市交通網,往北兩站湖口(我們直接跳過竹北,有高鐵高攀不起)、往南一站竹南頭份,在這兩個地方就可以買到平車、不用一百五十萬買可撥地下兩層的機械車位。(國道多一站,車位直接買 B1 坡平就是爽!)

選擇竹南頭份,通勤時間沒塞車十分鐘、塞車時間三十分鐘,算是可以接受的範圍,但相對油錢就要每個月約兩千多塊,所以我們不只結婚、買房,也順便買了車(但通勤上班勢必要買車),在一年內完成這些人生大事也真的很硬啊!

再來就是機能,其實不少同學同事都買在竹南,竹南除了有園區(規模也是慢慢在變大),更是回台投資的熱點之一、房價兩年內成長了兩成,也有受益到新竹房市買盤外溢,房勢前景也還不錯。

竹南買房交通、位置和房市基本面都還行,最重要的是房價是新竹、竹北的六到七折,也是還不錯啦!還沒買的年輕人,耗子尾汁!

總結:
缺點:通勤須開車走國道,車子的油錢和保養費開銷較大,需要計算日常開銷,但跟幾百萬的房貸價差相比還是秀啦!另外如果在意小孩子的教育問題,這邊的家長還是會把小孩送到新竹(新竹一所國中會考5A的人數就打趴全苗栗縣的加總)

優點:竹南重劃區很多、土地發展空間相對大(像是新竹舊城區都是老矮房),交通很方便(竹南兼具山海線、竹南頭份國道一號三號都很近),房價六七折

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